景観地区の指定及び用途地域の変更に関する説明会の開催について（ご案内）【浦添前田駅周辺地区】

記事番号： 1-15468

公開日 2026年07月29日

更新日 2026年07月29日

　平素は浦添市都市計画行政にご理解とご協力を頂き誠に有難うございます。

さて、浦添前田駅周辺地区において、良好な景観形成並びに土地利用の適正化を図ることを目的として景観地区の指定及び用途地域の変更について検討を進めております。

　つきましては、下記のとおり住民説明会を開催し、関係権利者の皆様に忌憚のないご意見を伺いたく存じますので、ご参加くださいますようご案内申し上げます。

１.都市計画変更に係る手続き案件名

　那覇広域都市計画景観地区の指定及び用途地域の変更　浦添前田駅周辺地区

２.都市計画の変更の原案の概要

　●景観地区の指定

本地区は、初期琉球王国の歴史・文化を理解する上で重要なグスク（城）として、国の史跡に指定されている浦添グスクの麓に位置する浦添グスク周辺エリアの一部であり、本市のシンボルロード（浦添都市軸）の一端を担う県道浦添西原線沿線地区（景観地区）を含む地区です。

また、本地区は、第五次浦添市総合計画や浦添市都市計画マスタープランなどにおいて「ウラオソイ文化・交流ゾーン」、「歴史文化拠点」並びに「シンボルロード地区」として位置付けられており、その風格ある歴史・文化環境の維持・向上を図る上でも重要な地区でもあります。

当該地区は、浦添前田駅周辺土地区画整理事業の進捗、沖縄都市モノレールの全線開通及び県道浦添西原線拡幅整備などにより、地区内の建築物の建替えなどによって周辺を取り巻く環境が急速に変化しているところです。

また、当該地区は国指定史跡浦添グスクや浦添大公園南エントランスに近接していることから、浦添前田駅は首里城と浦添グスクを結ぶ観光拠点であり、景観、眺望、環境などに配慮する区域として市街地の良好な景観を形成するよう誘導が求められます。

こうしたことから、本市シンボルロードの一端を担う地区にふさわしく、浦添グスクの世界遺産追加登録を目指したバッファゾーンとして周辺の歴史・文化環境との調和に配慮した質の高い市街地の形成を図るため、景観地区を指定するものです。

　●用途地域の変更

　本市では、浦添市都市計画マスタープランにもとづき、安らぎのある住宅地、利便性の高い中心市街地、活力を生み出す産業用地など、それぞれの都市機能が、歴史・文化資産や水・緑などの自然的環境と調和し、総合的にバランスの取れた都市空間の形成を目指し、土地利用の適正な配置による機能的な都市活動の確保や、良好な市街地環境の形成を図ることを目的として用途地域を定めています。

　浦添前田駅周辺地区は沖縄都市モノレール浦添前田駅に隣接し、その背後地は浦添前田駅周辺土地区画整理事業が進められ、第一種低層住居専用地域の指定によって、みどりの保全・創出、周辺環境と調和したまちなみ景観の創出などにより、市街地の質の向上を推進する地区となっています。

　本地区の沿道エリアは、予定されている３・２・18号城間前田線の拡幅整備による道路端から25ｍ以内の範囲について、第一種低層住居専用地域から第二種住居地域に用途地域の変更を行い、周辺環境との調和に配慮しつつ、沿道の連続した賑わいを形成する土地利用の誘導を図ります。

　本地区の低層エリアは、浦添前田駅周辺土地区画整理事業において基盤整備が進められていることから、宅地の有効利用を促進するため、用途地域（容積率及び絶対高さ制限）の変更を行い、良好な住居環境の確保を図ります。